土地活用4

立地から土地活用方法を考えるときには、駅前か、住宅地や市街地、あるいは郊外かという違いが考えられます。まず、駅前の場合は、やはり利便性が高いので、効率よく収益をあげていくことが可能だと考えられるでしょう。賃貸のアパートやマンションでも高い入居率が期待できますし、それはオフィスビルの経営などでも同じことが言えます。1階は貸し店舗で、そのうえがマンションになっているといったタイプも考えられるでしょう。ほかにもホテルなども候補として挙げられます。

一方、住宅地や市街地の場合は、繁華街や買い物エリアからの距離、あるいは公共交通機関からの距離といったものが大きな条件になるでしょう。利便性があれば、やはり賃貸物件を建てるといった土地活用方法が有効だと考えることもできます。地域によっては商業目的の施設の建設ができないエリアもあるので、そういった規制の範囲外ならば、市街地に商業施設を建てるのもいいでしょう。最近では高齢者向けの施設の需要も高まっています。

また、郊外といった立地における土地活用方法としては、大型の商業施設を建てるといったことが考えられます。駐車場を設置することで駅から遠いエリアでも集客が可能だと考えることが可能だからです。幹線道路沿いならば、ロードサイド店舗に利用するといった方法もいいでしょう。ほかにも、戸建ての賃貸住宅なども郊外における候補として考えられます。費用をかけずに駐車場などに利用したいと考えているならば、駅周辺や住宅地といった立地が条件となります。






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